Mediación
en el ámbito de los servicios bancarios y suministros básicos.
Cataluña avanza en pro de la mediación con
una iniciativa normativa que ampara la "protección de los consumidores"
en materia de créditos y préstamos hipotecarios", así como en el ámbito de
los suministros básicos de consumo como el agua, la luz y el gas.
En el ámbito de la mediación, la ley 20/2014
de 29 de diciembre, cuya entrada en vigor está prevista para el 31 de marzo del
2015 y que modifica el Código de Consumo de Cataluña, ha venido a establecer la obligación de “las
partes en conflicto, antes de interponer cualquier reclamación administrativa o
demanda judicial", a acudir a los mecanismos de resolución extrajudicial,
entre ellos la mediación.
Conviene en todo caso tener presente que la
entrada en vigor de la reforma será efectiva a los tres meses de su
publicación, de tal modo que ésta entrará en vigor el 31 de marzo de 2015,
excepto los artículos 3 y 17 y la disposición adicional primera, que entran en
vigor de forma inmediata (Publicado en DOGC núm. 6780 de 31 de Diciembre de
2014)
Objetivo de la reforma
Los argumentos y objetivos que justifican la
reforma, se recogen en su preámbulo, entre los que destacan:
·
El
aumento considerable de las ejecuciones hipotecarias,
·
La
conveniencia de impulsar medidas que mejoren la situación de los consumidores
en el ámbito de los créditos o préstamos hipotecarios, especialmente cuando se
trata de la adquisición de la vivienda habitual.
·
La
finalidad de incrementar las garantías de los consumidores en la contratación
de créditos o préstamos hipotecarios, en materia de publicidad, información
precontractual, análisis de la solvencia del consumidor y el deber, de las
entidades financieras y notarios, de hacer comprensibles las implicaciones
económicas y jurídicas de la transacción.
·
La
reforma también incorpora medidas para evitar cláusulas abusivas en perjuicio
de los consumidores, destacando la definición como "abusivos" de los
intereses de demora superiores a tres veces el interés legal del dinero vigente.
·
Pero
sin duda la principal reforma introducida por esta la Ley, radica en que
"se refuerzan los mecanismos de resolución extrajudicial de conflictos en
materia de consumo con la finalidad de que lleguen a ser sistemas eficaces para
solucionar los problemas que se susciten entre las partes y, de esta forma,
evitar la judicialización de procesos".
En este sentido podemos distinguir entre i)
los servicios financieros y ii) los suministros básicos.
Los servicios financieros; préstamos
hipotecarios
El Artículo 8 de la ley 20/2014 de 29 de
diciembre añade un artículo, el 132-4, a la Ley 22/2010, en materia de "Créditos
o préstamos hipotecarios", estableciendo varias premisas en torno a la
mediación:
-
Por
una parte se establece que las administraciones y servicios públicos de consumo
deben garantizar que, en los casos de ejecución hipotecaria de la vivienda
habitual, pueda llevarse a cabo un procedimiento de mediación destinado a la
resolución extrajudicial de conflictos "previo a cualquier otro
procedimiento judicial o a la intervención notarial".
-
En
cuanto al principal objeto de la mediación, éste será la búsqueda de acuerdos
entre las partes que posibiliten que el consumidor "conserve la propiedad
de la vivienda o, subsidiariamente, la posibilidad de mantener su uso y
disfrute".
-
Para
reforzar la mediación, se prevén nuevas herramientas para los mediadores, al
recoger la posibilidad de que "el órgano de resolución extrajudicial de
conflictos" pueda solicitar un "informe de evaluación social con un
análisis socioeconómico del deudor y las posibles vías de resolución del
conflicto".
-
Se
establece la obligación de las partes en conflicto, antes de interponer
cualquier reclamación administrativa o demanda judicial, de "acudir a la
mediación" o de "someterse al arbitraje".
-
Finalmente,
se fija el plazo de tres meses desde la notificación del acuerdo de inicio de
la mediación sin haber alcanzado un acuerdo satisfactorio, para que las partes
puedan acudir a la reclamación administrativa o a la demanda judicial.
No cabe duda, a la vista de las reformas
introducidas, que el legislador autonómico apuesta por la Mediación, si bien de
su análisis literal podría concluirse que la referencia a los "créditos
hipotecarios" y su vinculación a la "vivienda habitual", dejan
al margen de la "obligatoriedad" de la mediación una magnífica
oportunidad para extender su actuación a todos los servicios que vinculan a los
usuarios con las entidades bancarias y financieras que tantos procesos
judiciales han venido colapsando nuestros tribunales, especialmente, los
productos de inversión, obligaciones subordinadas o participaciones preferentes,
sin olvidar, por su especial incidencia en materia de consumo, el mercado de
los seguros.
Los suministros energéticos básicos
Por su parte, el Artículo 17 de la ley
20/2014 de 29 de diciembre, añade cinco apartados al artículo 252-4 de la Ley
22/2010 en el ámbito de los suministros energéticos básicos, estos es; agua,
electricidad o gas.
La propia literalidad del precepto ya
evidencia la exclusión de la norma de otros servicios, hoy en día básicos, como
los servicios de telefonía fija y móvil o de acceso a internet, lo que unido a
la regulación del resto del articulado, limita la previsión de la
obligatoriedad de la mediación a supuestos muy concretos. Así las cosas,
destacaríamos especialmente:
-
Con
carácter general, se establece la obligación de las empresas prestadoras de informar, de los derechos que asisten a los
consumidores "en situación de vulnerabilidad económica" de acuerdo
con la normativa.
-
Las
personas en situación de vulnerabilidad económica podrán solicitar un informe
de los servicios sociales básicos sobre su situación personal para poder
suspender la "interrupción del suministro de agua, electricidad o gas",
informe al que la reforma dota de "efectos vinculantes con relación a la
interrupción de los cortes de suministro".
-
La
deuda con las empresas suministradoras debe aplazarse con las condiciones que
ambas partes acuerden mediante los mecanismos de mediación y arbitraje que las
partes acepten.
-
Finalmente,
el Artículo 25, que modifica el artículo 335-1 de la Ley 22/2010, establece la interrupción
del plazo de prescripción de las infracciones en esta materia para "las
actuaciones judiciales penales, los procedimientos de mediación y arbitraje y
la tramitación de otros procedimientos administrativos".
Para más información o enviarnos su colaboración puede contactar con mediadores.galicia@gmail.com Síguenos en Twuitter - Facebook - Linkedin - Mail - Blog
No hay comentarios:
Publicar un comentario